Stavební dokumentace: vaše povinnost

Stavební dokumentace není jen formalita. Od loňského roku je každý vlastník nemovitosti povinen uchovávat dokumentaci odpovídající skutečnému stavu stavby. Pokud nejsou provedené úpravy zaznamenány, může majiteli hrozit komplikace při prodeji i vysoké pokuty. Jak zjistit, zda máte vše v pořádku? A co dělat, pokud dokumentace chybí? To vám přiblížíme v tomto článku.

Co je stavební dokumentace a proč je důležitá?

Stavební dokumentace zahrnuje veškeré podklady o skutečném provedení stavby a jejích změnách. Nová legislativa vyžaduje, aby byla tato dokumentace udržována v aktuálním stavu a odpovídala realitě.

Na koho se povinnost vztahuje?

Tato povinnost se týká všech vlastníků nemovitostí, včetně:

• Rodinných domů

• Bytových domů

• Komerčních objektů

Cílem nové legislativy je zajistit, aby byly veškeré stavební úpravy řádně zdokumentovány. To je klíčové zejména při:

• Prodeji nemovitosti

• Získávání stavebního povolení

• Řešení pojistných událostí

Pokud stavební dokumentace neodpovídá skutečnému stavu, mohou nastat problémy vedoucí ke zpoždění prodejního procesu nebo dokonce ke sankcím ze strany úřadů.

Jak zjistit, zda máte správnou dokumentaci?

Majitelé nemovitostí by si měli ověřit, zda jejich stavební dokumentace odpovídá skutečnosti. Pokud došlo ke změnám – například k přístavbě, změně dispozice nebo jiným úpravám – je nutné dokumentaci aktualizovat. Za správnost vždy odpovídá vlastník nemovitosti.

Co dělat, pokud dokumentace chybí nebo není aktuální?

Ne každý vlastník má k dispozici aktuální stavební dokumentaci. U starších staveb se často stává, že dokumentace buď chybí, nebo neodpovídá skutečnému stavu. Jak postupovat v takovém případě?

1. Ověřte dostupnost dokumentace – Nejprve kontaktujte příslušný stavební úřad. Je možné, že dokumentace je stále archivována.

2. Zkontaktujte původního projektanta – Pokud byla stavba realizována v posledních letech, může mít projektovou dokumentaci stále původní architekt nebo projektant.

3. Nechte vypracovat novou dokumentaci – U velmi starých staveb bývá nutné nechat stavební dokumentaci zpracovat znovu. To zajistí autorizovaný projektant, který provede zaměření stavby a připraví odpovídající výkresy.

Tento proces sice vyžaduje čas i investici, ale z dlouhodobého hlediska vám ušetří mnoho problémů.

Proč se vyplatí mít dokumentaci v pořádku?

Ačkoliv se může zdát, že jde o administrativní zátěž, v praxi vám správná stavební dokumentace usnadní život. Díky ní:

• Vyhnete se komplikacím při jednání s úřady

• Nebudete mít problémy při prodeji nemovitosti

• Můžete bez zdržení žádat o stavební povolení

• Usnadníte případné řešení pojistných událostí

Pokud si nejste jisti, zda vaše stavební dokumentace odpovídá skutečnosti, nebo potřebujete poradit s jejím doplněním, neváhejte se na mě obrátit prostřednictvím kontaktů uvedených na tomto webu.